SIMULATION PINEL :
Combien allez-vous économiser ?

PRINCIPE DE LA LOI PINEL

Pour faire face à la pénurie de logements sociaux et favoriser l’habitat écologique, l’Etat permet à n’importe quel contribuable français d’obtenir une réduction d’impôts en cas d’achat de logements neufs destinés à la location. Cette ristourne fiscale est intéressante pour les ménages payant plus de 2500€ d’impôts. En dessous de ce montant, les conseillers en gestion de patrimoine conseillent plutôt d’avoir recours à d’autres dispositifs fiscaux plus adaptés.

Pourquoi la loi Pinel est-elle si intéressante ?

A condition de réaliser une simulation personnalisée en fonction de différents critères très importants (la zone, l’imposition, les plafonds de loyers…), l’économie d’impôts peut atteindre 6000 € par an. Si cet avantage est couplé à une plus value immobilière, le tout peut s’avérer très rentable. Notre simulation ci-dessus vous permet de savoir précisément quels programmes de défiscalisation Pinel sont intéressants en fonction de votre profil.

 

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Point sur les rendements 2018

INFLATION

Selon la Banque de France, ses prévisions
en Septembre 2018 tablaient sur un taux de 2,1% en 2018, 1,7% en 2019 et de 1,8% en 2021.

LIVRET A

Le Livret A avec son taux de 0,75%,
soit son niveau historique le plus bas enregistré
depuis sa création en 1818.

FONDS EUROS

La baisse est continue depuis les années 2000.
Nous sommes passés de plus de 5% en moyenne à 1,7% pour 2018.

BOURSE

Performance 2018 : -8,0% (indice CAC40 dividendes réinvestis)
Si les actions offrent le meilleur potentiel de performance à long terme (environ 7%), leurs cours présentent parfois des fluctuations importantes.
La Bourse reste un placement risqué réservée à une clientèle particulièrement avertie.

SCPI

Le rendement moyen annuel observé en 2018 est de 4,40%. (Sources les Echos).

Dispositif Pinel

Environ 6% par an auxquels s'ajoutent des avantages fiscaux importants.

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Le conseil de notre experte

Vous payez beaucoup d’impôts mais souhaitez défiscaliser sans trop investir ?
Beaucoup vous diront qu’il faut beaucoup d’argent pour défiscaliser en loi Pinel mais ce n’est pas forcément nécessaire. Que ce soit à travers des SCPI, la réhabilitation Pinel et des financements bancaires, il est tout à fait possible de payer moins d’impôts chaque année via le dispositif Pinel sans grosse mise de départ.

Pour ce faire, réalisez une simulation adaptée à votre profil et prenez le temps de voir suite à cette simulation ce qui vous est adapté.

Loi Pinel : les pièges à éviter

Il existe de nombreux risques: vacances locatives, moins values immobilières etc… C’est suite à votre simulation que les risques vous seront exposés car ils ne sont pas les mêmes en fonction de votre profil.

Par exemple, si vous payez 10 000€ d’impôts, les risques seront moins grands que si vous êtes plus faiblement imposé puisqu’il est nécessaire de ne pas avoir d’années trop faiblement imposées pour maximiser la réduction d’impôts.

Avis LMNP cadre supérieur laboratoire

Mickael : "Je suis extrêmement satisfait des conseils offerts."

Soucieux de pouvoir capitaliser pour ma retraire et aussi pour la transmission à mes enfants, je voulais investir avec le dispositif Pinel pour profiter des avantages fiscaux.

5/5

Mireille : "J'ai profité d'un accompagnement bien utile."

J'ai été très bien accompagné grâce à cette étude gratuite. Au départ, j'avais peur d'être harcelé mais finalement j'ai été très bien conseillé. Aujourd'hui, mon premier investissement est terminé et je travaille déjà sur un second projet.

5/5

« S’attarder uniquement sur la carotte fiscale est une erreur majeure, il y a de nombreux critères à observer pour défiscaliser efficacement en loi Pinel »

Avertissement : Tout investissement comporte un risque. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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